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购买二手房，除了需要缴纳国家规定的税费之外，还可能涉及中介费、过户费、公证费等各项费用。这些费用累计起来，是一笔不小的开支。省税费也成为每一位买房人思考的“头等大事”。那么，在税费上有哪些省钱的法子？
营业税：选择2年以上的住房《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）规定：个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
由此看来，购买2年以上的普通住房营业税减免幅度最大。但营业税减免需把握两个标准。一是房屋购买时间标准。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：个人购买住房进行纳税申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间；个人将受赠、继承、离婚分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房时间确定；根据国家房改政策购买的共有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买的时间。二是普通住宅和非普通住宅的区分标准。《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1。0以上；单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。虽各地对普通住房认定标准不同，大多数将单套建筑面积不超过144平方米的住房作为普通住房。
契税：首次购房出具无房证明
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定：“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
首次购买普通住房的个人，可以向房地产主管部门申请查询家庭住房登记记录，并由其出具无房证明，如果当地不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，可以提交确实是首次购买普通住房的书面诚信保证，从而享受一定幅度的契税优惠。
分家析产税收有优惠
分家析产在契税方面，各地执行略有差异。以浙江为例，根据《浙江省财政厅关于家庭房产分割转移有关契税政策的通知》（浙财农税字〔2006〕14号）规定：分家析产不属于契税征收范围，不征收契税。
房屋交换契税有优惠
房屋交换指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。
多年来，成品油消费税变换品名销售就是行业税收通病，国税总局2012年47号公告和2013年50号公告，改变了行业税收生态，而47号公告也引出了几多悲欢离合的故事儿！
相关政策——国家税务总局公告2015年第39号 国家税务总局关于取消两项消费税审批事项后有关管理问题的公告
犹记47号公告出炉后的＂山东版本＂与＂总局版本＂之争，47号公告开篇第一句话：＂纳税人以原油或其他原料生产加工的在常温常压条件下（25℃／一个标准大气压）呈液态状沥青除外）的产品，按以下原则划分是否征收消费税＂。山东版本在总局文件中＂其他原料＂后加了个字，成了＂其他原料油＂，而且还振振有词，我们不这么改，白开水也要征收消费税了！白开水一符合定义，二没有在技术监督部门备案。难道结论是征税么？
闲言少絮，今天要说的是一个笔者亲身经历的案例：企业利用郑州税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。失败，从而补缴7000多万消费税的故事儿！